Установление сервитута в Новосибирске

Юрист по земельным вопросам в Новосибирске. Звоните: 380-81-18.

Юридическая консультация по земельным вопросам в Новосибирске.


Бывают случаи, когда участок гражданина находится в окружении участков других собственников и не имеет выхода, например, к дороге. Для собственника такого участка есть трудности подъезда к участку, транспортировки грузов и вещей на свой участок, а самое главное – в случае опасной для жизни или здоровья ситуации отсутствие подъезда к такому участку может повлечь печальные последствия. Пожар или сердечный приступ – в подобных ситуациях пожарная служба или скорая помощь просто не смогут вам помочь.

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это право дано ему в силу закона, и никто не должен его нарушать и ограничивать, в противном случае для нарушителя наступят негативные последствия.

Установление сервитута по соглашению сторон


Случаи, когда право собственности претерпевает ограничения, нередки. Если ваш земельный участок окружен участками других собственников, и у вас нет возможности свободного доступа к своему участку, имеет смысл решить эту проблему с соседями путем переговоров. Можно заключить соглашение об установлении сервитута, в соответствии с которым по части чужого участка у изолированного собственника появится возможность беспрепятственного передвижения, либо прокладки трубопроводов, линий связи и электропередач, обеспечения мелиорации и водоснабжения, а также других нужд, обеспечение которых невозможно без установления сервитута.

Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком. Установить сервитут означает передать в пользование часть земельного участка другому лицу для обеспечения его определенных законом нужд, в ответ на что он будет вносить за такое пользование определенную соглашением (или судом) плату либо будет пользоваться частью чужого участка безвозмездно.

Установление сервитута в судебном порядке


Понятно, что мало кому будет приятно, чтобы по его земельному участку ходили посторонние лица, прокладывали через его участок трубы и т. д. На практике заключение соглашения по установлению сервитута почти всегда не имеет результата. Но, прежде чем обращаться с таким требованием в суд, стоит прежде попробовать договориться.

В судебном порядке установления сервитута не обязательно соблюдать досудебный претензионный порядок. Однако, если вы обратитесь к соседям с письменным изложением своего требования, либо, если будут иные доказательства того, что вы обсуждали вопрос установления сервитута, а соседи при этом отказываются удовлетворить ваше требование, либо не согласны с установленным вами размером оплаты сервитута, это будет положительным моментом при разрешении дела.

Еще одним важным моментом в достижении такой цели, как установление сервитута, является то, что, прежде чем обращаться в суд, стоит написать заявление в администрацию района, в котором вы проживаете. В случае, если полученный на заявление ответ будет содержать сведения о том, что к вашему участку исторически предусмотрены пути, тогда администрация будет обязана обеспечить вам подъезд к участку. В случае же, если исторически пути к вашему участку не предусмотрены и нет иного способа, кроме установления сервитута, обеспечить вам неограниченное право собственности на свой участок, в ответе администрации вам будет предложено требовать установления сервитута с целью прохождения (проезда, прокладки коммуникаций и т. д.) через чужой участок в судебном порядке.

Такие доказательства, как почтовые документы, подтверждающие то, что вы оповестили соседей о своих требованиях, либо переписка с представителями власти в администрации, иные доказательства того, что вы не просто так обратились в суд, а перед этим желали решить вопрос вне суда – все это будет являться большим плюсов в вашу пользу в разрешении спора в судебном порядке.

Кроме того, очень важно подготовиться к судебному разбирательству документально. У суда нет возможности присутствовать на вашем участке и оценивать, затруднено ли ваше передвижение от участка во внешний мир. Для этого существуют экспертные учреждения, которые с элементами топографической съемки достоверно изложат в отчете положение вашего и прилегающих к нему участков. На основании этого отчета, а именно на основании чертежа предполагаемого сервитута, суд будет выносить решение.

Как видно из представленной выше статьи, установление сервитута – дело весьма затратное и требующее грамотного подхода. Только руководством опытного юриста вы сможете избежать лишних затрат и собрать все необходимые документы.

Установление сервитута в Новосибирске


Юристы по земельным вопросам из юридической компании «Гриаста» помогут вам составить соглашение, которое в последующем будет предложено соседям, а затем представлено в суд в качестве доказательства ваших прав; подберут для вас подходящую экспертную организацию; подготовят исковое заявление в суд, изложат в нем ваши требования и обоснуют ваше право нормами действующего законодательства. Кроме того, наши юристы по земельным вопросам подскажут вам, как вести себя в возникшем споре, что говорить в суде.

Обращаясь в юридическую компанию «Гриаста», вы всегда можете рассчитывать на компетентную помощь и человеческое отношение.

Звоните и записывайтесь на прием по телефону +7 (383) 380-81-18.

Комментарий.