Как продать квартиру, оформленную на ребенка?

Гражданский Кодекс делит несовершеннолетних на две группы. Первая – несовершеннолетние, не достигшие четырнадцатилетнего возраста (иначе их называют малолетними), и вторая группа – это несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
За несовершеннолетних, относящихся к первый группе, все сделки совершают от их имени родители, опекун и попечитель. Несовершеннолетние, относящиеся ко второй группе, совершают сделки по распоряжению недвижимостью с письменного согласия родителей, опекунов или попечителей. Но при этом стоит отметить, что законные представители без предварительного согласия органов при и попечительства не могут совершать сделки по продаже недвижимого имущества.
Самым главным для органов опеки и попечительства является факт того, что сделка по продаже недвижимости никак не нарушит имущественные и законные права несовершеннолетнего.
Таким образом, если вы решил продать квартиру, оформленную на вашего несовершеннолетнего ребенка, вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства.

Для получения разрешения органа опеки попечительства на продажу квартиры, оформленной на ребенка, могут понадобится следующие документы:
1. заявление от обоих родителей;
2. паспорта;
3. если ребенку 10 лет, его согласие продажу квартиры;
4. документы, подтверждающее право собственности;
5. документы на приобретаемую квартиру, подтверждающие факт того, что жилищные условия не ухудшились.
Законом установлен срок, в течение которого орган опеки и попечительства обязан дать ответ о выдаче или отказе в выдаче предварительного разрешения. Срок – 15 дней с даты подачи заявления.
Если в течение вышеуказанного срока вы получили предварительное разрешение на совершение сделки по продаже квартиры, то вы можете заключить договор купли-продажи. О том, как продать квартиру, мы уже писали ранее. Если Вам отказали в выдаче предварительного разрешения, то такой отказ должен быть обязательно мотивирован. Но не забывайте, что в случае получения отказа вы можете оспорить его в суде.

Далее вы можете спокойно заниматься оформлением всех необходимых документов. В первую очередь нужно собрать документы для регистрации перехода права собственности. Что может понадобиться:
1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности (сотрудники МФЦ заполняют его самостоятельно);
2. паспорта, в том числе паспорт ребенка или свидетельство о рождении;
3. свидетельство о государственной регистрации права собственности ребенка на квартиру;
4. сам договор купли-продажи;
5. разрешение органа опеки и попечительства.

Следующий ваш шаг – это обращение вместе с покупателем в многофункциональный центр или отделение Росреестра с пакетом документов для государственной регистрации.
Документы вы можете подать лично, придя в отделение, направить по почте или послать документы через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Для регистрации законом предусмотрен срок, который составляет не более 10 рабочих дней.

В случае возникновения проблем обращайтесь в нашу юридическую компанию. Мы сопроводим сделку по купле-продаже квартиры, оформленной на ребенка, получим разрешение органа опеки и попечительства, подготовим пакет документов и подадим их в соответствующий орган.

Смотрите также:
Дарение квартиры, земли, дачи
Как продать квартиру в строящемся доме?