Неустойка по договору долевого участия (ДДУ)

В последнее время граждане очень активно заключают с застройщиками договоры долевого участия на строительство многоквартирных домов или любых других объектов недвижимости. И ведь действительно: вложиться в строящееся жилье с возникновением дальнейшего права собственности на новую квартиру привлекательная, но очень рискованная. К сожалению, застройщики не всегда должных образом выполняют свои обязательства, сроки сдачи могут затянуться на несколько месяцев или даже лет, или, что еще хуже, застройщики могут и вовсе прекратить свою деятельность. Периодически в новостях встречаются заголовки о том, что та или иная фирма обанкротилась или что квартиры становятся объектами мошеннических операций. Споры с застройщиками – очень распространенная категория споров и, что самое главное, обычно эти споры разрешаются в пользу дольщиков-потребителей.

Многие граждане, столкнувшись с нарушением сроков сдачи недвижимости или заморозкой строительства, теряются и не знают, что делать и куда идти. А ведь у всех граждан, попавших в подобную ситуацию, помимо основной суммы, уплаченной по договору, есть возможность получить денежную компенсацию за просрочку исполнения застройщиком своих обязательств. О том, как это сделать и в каком размере можно взыскать неустойку, мы расскажем ниже.

Что такое неустойка?

Для начала разберемся с тем, что закон понимает под неустойкой. Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сума, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка возможна в двух формах: штраф и пеня.

Закон об участии в долевом строительстве

Для урегулирования отношений между застройщиками и участниками долевого строительства (дольщиками) был разработан и принят федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», иногда сотрудники компаний-застройщиков называют его просто 214 закон. Данный закон создан с целью защиты прав и интересов дольщиков, их денежных средств.

Неустойка по договору долевого участия (ДДУ)

Итак, согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», при нарушении застройщиком предусмотренных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С 19 сентября 2016 г. размер ставки рефинансирования равняется 10,0%. Также необходимо отметить, что в том случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, то указанная выше неустойка подлежит уплате застройщиком в двойном размере.

Хотелось бы обратить внимание на то, что с 1 января 2017 года в п. 2 ст. 6 (выше рассматриваемая статья) будут внесены изменения. П. 2 ст. 6 дополнится правилом, согласно которому застройщик освобождается от обязанности выплатить неустойку при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, если участник долевого строительства уклоняется от передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обращаем внимание будущих и настоящих участников долевого строительства на то, что у застройщика есть предусмотренная законом обязанность в случае, когда многоквартирный дом не может быть сдан в установленный договором срок, в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока сдачи направить дольщику информацию об изменении срока сдачи. Этот вариант применим для тех, кто все же готов дождаться срока сдачи многоквартирного дома.

Ответственность застройщика в случае одностороннего расторжения

Далее рассмотрим случай, когда участник долевого строительства желает в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в связи с нарушением сроков сдачи.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства в одностороннем порядке может отказаться от исполнения ДДУ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. То есть, чтобы расторгнуть договор по данному основанию, необходимо, чтобы просрочка обязательно составляла 2 месяца и более.

В случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства:
– денежные средства, уплаченные им в счет цены договора;
– уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Проценты будут начисляться со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Пример расчета неустойки по ДДУ

День внесения денежной суммы, согласно кассовому чеку от 29.04.2015 г. – 29 апреля 2015 года.
День возврата денежной суммы, согласно выписке по счету, – 23 мая 2016 года.
Общий срок пользования с 29 апреля 2015 года по 23 мая 2016 года составил 390 дней.
Формула для расчета, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ: денежная сумма, подлежащая возврату x количество дней пользования x 1/300 x 11% x 2.
Таким образом, 895 000 рублей x 390 дней x 1/300 x 11% x 2 = 230 373 рубля – проценты за пользование денежными средствами, согласно ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

Закон РФ “О защите прав потребителей”

И в дополнение хотело бы сказать, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В связи с этим участники долевого строительства вправе потребовать компенсации морального вреда, естественно в разумных пределах, а также взыскание штрафа в размере 50% от суммы требований, удовлетворенных в судебном порядке

Споры с застройщиками в Новосибирске

Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта недвижимости или если Вы желаете расторгнуть договор участия в долевом строительстве, обращайтесь в юридическую компанию “ГРИАСТА”. Наш юрист по недвижимости поможет взыскать неустойку по ДДУ с застройщика. Мы имеем большой опыт в спорах с застройщиками, в том числе и в судебном порядке. Звоните и записывайтесь на юридическую консультацию по телефону +7 (383) 235-95-56.