Как выписать человека из квартиры?

Очень часто на консультации по жилищным вопросам у людей возникает вопрос, как выписать человека из квартиры без его согласия, например, бывшего супруга или иного родственника, попавшего в трудную ситуацию. Сегодня мы попытаемся подробно разобраться с этим вопросом.

Правовое регулирование

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Снятие с регистрационного учета может развиваться двумя путями.

Снятие с регистрационного учета с согласия зарегистрированного лица

Первый. Собственник с лицом, которое он желает выселить вместе приходят в паспортный стол (или иной орган, уполномоченный регистрировать граждан по месту пребывания или месту жительства) пишут соответствующее заявление и на этом расходятся. Далее лицо, которое снялось с регистрационного учета, едет регистрироваться по новому месту жительства (места пребывания).
При наличии соглашения сторон нет ни споров, ни разногласий, все решается мирным путем, вопросов, как нам кажется, у Вас быть не должно.

Снятие с регистрационного учета без согласия зарегистрированного лица

Второй. Снятие с регистрационного учета происходит без участия прописанного лица: это лицо либо не согласно не снятие, либо просто бездействует, занимает пассивную позицию.
Именно в этом случае у граждан возникает множество вопросов о самой процедуре снятие с регистрационного учета. Многие полагают, что это можно сделать во внесудебном порядке.

Закон определяет перечень основании при соблюдении которых снятие с регистрационного учета производится без участия зарегистрированного гражданина:
1. признания безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда;
2. смерти или объявления решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке;
3. выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;
4. обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда;
5. выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, – на основании решения органа регистрационного учета.

На наш взгляд наиболее интересный и спорный момент связан именно с выселением и (или) признании утратившим право пользования жилым помещением (пункт 3), на нем мы остановимся подробно.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Причин для этого может быть множество и самые популярные – это, выписка совершеннолетнего ребенка, который уехал в другой город или даже другую страну; в ближайшее время предстоит сделка купли-продажи недвижимости и вы обнаружили, что в квартире прописано лицо, давно не проживающее и т.д. Случаев может быть много и каждый случай индивидуален. Но какой бы ситуация ни была, в любом случае без суда не обойтись.

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором нужно подробно изложить сложившуюся ситуацию. Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, будет меняться в зависимости от ситуации: если выселение происходит в связи с разводом, обязательно нужно приложить свидетельство о заключение и свидетельство о расторжении брака. В нашей практике был пример, когда исковое заявление оставили без движения в связи с тем, что не были приложена справка о расторжении брака.

Если лицо проживает в квартире, то обязательно заявляется требование о выселении, к участию в деле в качестве третьего лица привлекается прокурор, который дает свое заключение по заявляемым требованиям. Выселение может быть либо с предоставлением другого жилого помещения, либо без такого предоставления – все зависит от конкретных жизненных обстоятельств и лица, которое подлежит выселению.

Если лицо в квартире не проживает, то заявляется требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, прокурор к участию в деле не привлекается.

Заявлять самостоятельное требование о снятии с регистрационного учета не нужно. Достаточно в просительной части указать, чтобы решение было основанием для снятия с регистрационного учета.

По нашему мнению, вышеуказанная просьба к суду не должна облагаться госпошлиной, потому что не является самостоятельным требованием неимущественного характера.

Требование о выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Помните, что заявлять только одно требование (о снятии с регистрационного учета) некорректно.

Процессуальные особенности рассмотрения указанных дел

Стоит быть готовым к тому, что в зависимости от исковых требований может быть предъявлен встречный иск: это могут быть требования о вселении, о признании права собственности и не только. Удовлетворение встречного иска влечет отказ в удовлетворении первоначального иска.

В качестве третьих лиц необходимо привлечь сособственников в квартире, а также лиц, проживающих в этом помещении. Заявлять Управление ГУВМ МВД РФ по Новосибирской области (УФМС) в качестве третьего лица, на наш взгляд, не нужно.

В ходе судебного заседания подлежат установлению следующие факты:
1) в качестве кого был вселен ответчик (член семьи, посторонний человек);
2) какой статус у ответчика на момент подачи искового заявления, прекращены ли родственные отношения между сторонами;
3) проживает ли указанное лицо в квартире в данный момент;
4) есть ли в квартире вещи ответчика;
5) несет ли ответчик бремя содержания квартиры, в которой проживает (например, оплачивает ли коммунальные услуги);
6) нарушает ли ответчик правила проживания (пьяные дебоши, постоянные конфликты и т.д.).

Юрист по жилищным вопросам в Новосибирске

Наш юрист по жилищным вопросам поможет Вам выселить или снять с регистрационного учета (выписать) как человека, который фактически проживает, так и зарегистрированного, но фактически не проживающего. Мы имеем опыт в подобных спорах и подходим к любой ситуации индивидуально.