Инструкция по покупке квартиры

Один из самых распространенных вопросов, с которым клиенты приходят в нашу юридическую компанию, является вопрос о том, как продать или купить квартиру в Новосибирске. После проведенной консультации клиенты либо самостоятельно занимаются оформлением сделки, либо пользуются нашей услугой по сопровождению сделок с недвижимостью. Ниже представлена детальная инструкция по покупке квартиры в Новосибирске.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

1. Первым делом необходимо выбрать квартиру и осмотреть ее. Обратите внимание на техническое состояние квартиры, в частности, коммуникаций, уточните у хозяев, производились ли перепланировки (будьте особенно аккуратны с так называемыми “мокрыми точками” – раковинами, душем и т.д.: их практически невозможно узаконить).

После внешнего осмотра необходимо ознакомиться с документами, которые удостоверяют право собственности продавца на квартиру. Есть документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, например, а есть документ, который это право собственности подтверждает – свидетельство о государственной регистрации права. Особенное внимание обращайте на возраст продавца, наличие супруга или супруги

2. Если квартира Вас устроила, необходимо запросить сведения из ЕГРП и удостовериться, что квартира, действительно, принадлежит продавцу. Срок изготовления выписки из ЕГРП – пять рабочих дней. Удобнее всего запросить выписку в многофункциональном центре “Мои документы” по адресу город Новосибирск, улица Зыряновская, 63.

3. Следующий шаг – сбор документов, необходимых для проведения сделки. Документы делятся на две группы: обязательные и необязательные.
Обязательные документы – документы, без которых невозможно провести сделку по купле-продаже квартиры. К ним, в частности, относятся:
1) паспорта сторон по договору. Обратите внимание: если в сделку одна из сторон – иностранный гражданин, то необходимо сделать нотариальный перевод паспорта;
2) договор купли-продажи квартиры в трех экземплярах. Помните, что регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. Два экземпляра договора – для сторон, один – для Росреестра. При заключении договора особое внимание стоит обратить на момент передачи денежных средств, возникновение ипотеки (залога) в силу закона, стоимость;
3) если квартира приобреталась в период брака, то продавцу и его супругу (супруге) необходимо обратиться к любому нотариусу и получить нотариальное согласие на проведение сделки. Если квартира была приобретена до вступления в брак одним из супругов, то нотариальное согласие не нужно;
4) выписка из домовой книги. Помните, что выписка действует всего 10 дней. Сведения из выписки должны совпадать с теми сведениями, что указаны в договоре. Для Вас, как для покупателя, оптимальным вариантом будет покупка квартира без зарегистрированных в ней жильцов;
5) если одна из сторон изменила свою фамилию вследствие вступления в брак, то ей необходимо представить свидетельство о заключении брака (+ обычная копия), которое подтверждает изменение фамилии;
6) квитанция об уплате государственной пошлины на сумму две тысячи рублей (уплачивает покупатель). Предоставляется оригинал + обычная копия.

К необязательным документам относится справка из ТСЖ об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

4. После сбора всех необходимых документов стороны отправляются в любой многофункциональный центр (МФЦ), например, в МФЦ на Зыряновской, 63, занимают электронную очередь. Сотрудник МФЦ проверяет личности сторон, смотрит договор и, если все в порядке, забирает документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Срок регистрации составляет 15 дней + 3 дня на отправление документов.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске

Если Вам нужна помощь юриста по жилищным вопросам в сопровождении сделки с недвижимостью, Вы можете обратиться в компанию “Гриаста”. Мы возьмем выписку из ЕГРП, составим договор купли-продажи, подскажем, как собрать необходимые документы и сопроводим Вам в МФЦ.