Юрист по ипотеке в Новосибирске

Ипотека – залог недвижимого имущества для обеспечения исполнения основного обязательства. Чаще всего ипотекой обеспечивается надлежащее исполнение обязанностей по кредитным договорам, где сторонами выступают гражданин-заемщик и банк. Ипотекой пользуются и микрофинансовые организации, которые выдают займы под залог недвижимости.

Ипотека – это сложный институт, основная цель которого – стимулирование должника надлежащим образом выполнять свои обязанности. Кроме того, в случае ненадлежащего исполнения возложенных обязанностей должник может лишиться предмета ипотеки – квартиры, дачи, земельного участка и т.д. Кредитор при этом получает удовлетворение за счет продажи имущества или перехода права собственности.

Заложенная квартира является единственным жильем. Что дальше?

Закон разрешает эту ситуацию следующим образом: по общему правилу, обратить взыскание на единственное жилье нельзя. Действующая Конституция гарантирует каждому право на жилище, которое включает, в том числе, и запрет изъятия. Однако если единственное жилье является предметом залога (ипотеки), то данный запрет не распространяется: на такую квартиру может быть обращено взыскание. Вывод: если Вы, в принципе, предполагаете, что не сможете должным образом вносить ежемесячные платежи, не берите в долг под залог единственного жилья, потому что оно может быть потеряно.

Ситуации, в которых может помочь юрист по ипотеке

У Вас возникла просрочка внесения денежных средств, платить деньги нечем. Банк подал в суд, заявил требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки, а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Необходимо понимать, что в таком случае банк имеет право заявлять подобные требования: банк исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств, заемщик же, напротив, не исполнил обязанность по внесению платежей.

В таком случае у заемщика есть несколько способов защиты. Первый, самый простой, – попытаться договориться с банком и заключить мировое соглашение, утвердив новый график внесения платежей. Такое соглашение утверждается судом, обязательно для сторон. По нашей практике, банки не очень охотно идут на мировое соглашение.

Второе, что можно сделать в такой ситуации, – затянуть судебное разбирательство. Банк при обращении в суд предоставляет отчет оценщика для определения начальной стоимости продажи квартиры. Можно заявить ходатайство о проведении независимой экспертизы, которое повлияет на сроки рассмотрения дела. Кроме того, есть и другие методы затягивания процесса – подача апелляционной жалобы, привлечение третьих лиц и т.д. Это зависит от того, на какой стадии находится рассмотрение дела.

Третий вариант – оспаривать размер сумм, заявляемых банком. Банки часто искажают реальные суммы, которые должен гражданин: они могут быть завышены, отдельные платежи при расчете не учитываются. В таких случаях надо делать контррасчет и представлять его в суд.

Четвертый вариант – отсрочить продажу заложенной квартиры на торгах. Действующее законодательство предусматривает такую возможность, предоставляя должнику срок до одного года. Этот вариант может быть реализован уже на стадии исполнительного производства, после вступления решения в законную силу.

Какой бы вариант мы ни рассматривали, необходимо понимать, что если заемщик не заплатит долг ипотеке за время, которое ему даст юрист, он лишится квартиры.

Консультация юриста по ипотеке

Консультация юриста по ипотеке – беседа, где клиент может получить всю необходимую информацию по вопросам правового характера. Длительность консультации – один час, стоимость консультации юриста по ипотеке – 1000 рублей. Заметим, что в нашей компании мы не предоставляем бесплатных консультаций по ипотеке.

Другие юридические услуги по ипотеке

Мы будем рады предоставить Вам и другие юридические услуги, связанные с ипотекой. В частности, в нашей компании Вам помогут составить все необходимые процессуальные документы (отзыв (возражение) на исковое заявление, ходатайство о назначении экспертизы, апелляционную жалобу и т.д.).

Наш юрист по ипотеке представит Ваши интересы в суде: это может быть как представительство в отдельных судебных заседаниях, так и ведение дела «под ключ». Вы, как доверитель, можете лично присутствовать в судебных заседаниях, а можете выдать доверенность, которая избавит Вас от необходимости ходить в суд.

Кроме того, как уже было отмечено выше, мы оказываем юридические консультации по ипотеке и не только.

Юрист по ипотеке в Новосибирске

Если Вы ищете опытного юриста по кредитам и ипотеке в Новосибирске, обращайтесь в юридическую компанию «Гриаста». Мы имеем большой опыт ведения подобных судебных дел и поможем Вам разобраться, как вести себя дальше. Для записи на юридическую консультацию звоните по телефону +7 (383) 235-95-56.