Юрист по новостройкам

Юрист по новостройкам – специалист, который имеет обширный опыт в разрешении спорных ситуаций с застройщиками: он подскажет, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве, взыскать неустойку с застройщика, предъявить к нему претензии по поводу недостатков переданной квартиры. Кроме того, юрист по новостройкам подскажет, как уступить свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве другому лицу, составит договор уступки прав и обязанностей, сопроводит Вас в регистрирующий орган.

Застройщик нарушает сроки сдачи квартиры в новостройке

1. Застройщик существенно нарушает сроки сдачи объекта недвижимости в новостройке. Вы, скорее всего, слышали, что можно взыскать неустойку с застройщика, направили ему претензию, однако застройщик ответил Вам, что он ничего не должен. Необходимо понимать, что отношения между застройщиком и участником долевого строительства очень детального урегулированы в действующем законодательстве. Также детально проработаны вопросы ответственности застройщика. Из этого можно сделать вывод, что указанные споры в 90% случаев разрешаются в пользу участника долевого строительства, а значит, не надо бояться обращаться в суд. В суде, помимо неустойки, Вы также можете рассчитывать на 50% штраф от суммы удовлетворенных требований, а также на компенсацию морального вреда. Кроме того, указанная категория споров не облагается государственной пошлиной в случае, если обращается потребитель.

Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта недвижимости до передачи объекта участнику, то участник имеет право на одностороннее расторжение договора, возврат уплаченной денежной суммы, а также на получение процентов, которые взыскиваются со дня внесения денежных средств по день их возврата (более 20% годовых).
Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта, однако участник принял объект недвижимости по акту приема-передачи, то последний имеет право требовать неустойку с застройщика за каждый день просрочки. Само по себе принятие не означает, что застройщик освобождается от ответственности за нарушение сроков.

Сопровождение сделки по купле-продаже квартиры в новостройке

2. недостроенную квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве можно “продать” так же, как достроенную. Стоит, однако, понимать, застройщик имеет перед участником долевого строительства обязанности по постройке и сдачи объекта долевого строительства в срок, установленной договором, а участник вправе требовать выполнения этих обязанностей. В случае “продажи” недостроенной кваритры передается не сама квартира, а право требования к застройщику, или уступка прав и обязанностей. В гражданском праве данная сделка называется цессией.
Наш юрист по новостройкам очень часто оказывает юридические консультации гражданам, которые хотят продать квартиру в строящемся доме, а также в случае необходимости составляет необходимые договоры. Кроме того, по договоренности с клиентом возможно сопровождение “под ключ”: анализ документов, составление договора, выезд к застройщику, выезд в регистрирующий орган или МФЦ.

Юридические услуги, оказываемые нашей компанией

1. юридические консультации по вопросам, связанным с участием в долевом строительстве, а также по спорам с застройщиками;
2. составление договоров уступки прав требования к застройщику, письменных заключений по вопросам правомерности поведения застройщика;
3. анализ документов, положений и условий, включенных застройщиком в типовой договор, заключаемый с участником долевого строительства;
4. составление претензии к застройщику о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки, об указании на недостатки сданного объекта;
5. составление процессуальных документов: искового заявления к застройщику, ходатайства, частной жалобы, апелляционной жалобы, кассационной жалобы и т.д.
6. представительство в суде: участие в отдельных судебных заседаниях в качестве вашего представителя в случае спора с застройщиком;
7. ведение дела “под ключ”: наш юрист по новостройкам составит претензию, направит ее, получит ответ, далее составит исковое заявление в суд и примет участие во всех судебных заседаниях. Вам остается только получить решение суда на руки;
8. сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости в новостройках: помощь в составлении договора, анализ документов, проверка застройщика, выезд к застройщику, в МФЦ, в другие органы.

Юрист по новостройкам в Новосибирске

Если Вам нужен опытный юрист по новостройкам в Новосибирске, обращайтесь в юридическую компанию “Гриаста”. Записаться на юридическую консультацию можно по телефону +7 (383) 235-95-56.