Как продать квартиру в ипотеке в Новосибирске? Нужно ли согласие банка на такую продажу? Какой договор выбрать? Ответы на эти вопросы ищите в этой статье.
Многие люди задаются вопросом, можно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и если можно, то как это сделать. Ответ на этот вопрос будет положительным. Действительно, квартиру, обремененную ипотекой, можно продать, но стоит сразу сказать о том, что сделать это будет не просто.
Итак, какие возможны варианты для продажи квартиры, находящейся в ипотеке?
Первый вариант – это досрочное погашение кредита собственником. Такое погашение возможно как за счет собственных средств, так за счет и заемных. Также досрочно погасить кредит может за счет средств покупателя, но стоит отметить, что обычно будущий покупатель очень настороженно относится к подобного рода сделкам, так как есть риск остаться ни с чем. Еще стоит отметить, что досрочное погашение кредитных обязательств по ипотечному договору допускается только при наличии такого положения в тексте самого договора. Таким образом, если удалось досрочно погасить кредит, то банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде ипотеки и далее происходит продажа квартиры.
Какие документы понадобятся для снятия обременения с квартиры:
1. заявление о снятии обременения с заложенной квартиры;
2. документ, удостоверяющий личность собственника;
3. свидетельство о регистрации права собственности;
4. документ, подтверждающий погашение задолженности.
Еще один вариант – это возможность переоформления кредита на новое лицо, то есть в данном случае на покупателя. Продавец переводит свои права и обязанности на покупателя. В таком случае требуется обязательное согласие банка на проведение сделки (изменение должника в обязательстве).
Таким образом, если нет возможности досрочного погашения кредитных обязательств, то стоит попробовать переоформить договор на новое лицо. Для этого нужно обратиться в банк, где был взят кредит и выяснить условия получения согласия на переоформление договора. Очень часто банки неохотно дают такое согласие, так как боятся просрочки по кредиту и отсутствия платежей. Но если есть риск того, что продавец недвижимости станет совершенно неплатежеспособным, то у банка не будет выбора, кроме как согласится на переоформление кредитного договора. Далее нужно направить в банк письменное заявление о предоставлении согласия на переоформление договора и дождаться ответа банка. Затем стороны заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Сторонами в таком договоре будет являться банк, продавец, покупатель. С момента подписания покупатель приобретает все права и обязанности по договору ипотеки. Также на него будут возложены и те обязанности, которые прежним собственником были не исполнены в надлежащем виде. Следующий этап – это заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем. А между банком и новым заемщиком – заключение договора ипотеки.
Описанные способы не являются единственно возможными. В каждом конкретном случае возможность продажи квартиры, обремененной ипотекой, нужно обговаривать с банком.
Если Вам необходима помощь в продаже квартиры, находящейся в ипотеке, в Новосибирске, обращайтесь в компанию “Гриаста”. Мы составим договор, свяжемся с банком, представим Ваши интересы в регистрирующих органах. В случае заказа услуг по сопровождению сделки юридическая консультация предоставляется бесплатно.
+7 (383) 235-95-56
Площадь Гарина-Михайловского.