Как разделить лицевые счета?

Последнее время в нашу компанию очень часто стали обращаться люди, желающие разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг по разного рода причинам. Как правило, граждане не знают, как правильно это сделать, кого указать в качестве ответчика, в какой суд подать заявление и т.д. Сегодня мы попытаемся поподробнее раскрыть эту тему.

Что такое разделение лицевых счетов?

Начнем с того, что вообще понимается под разделением лицевых счетов. Разделение лицевых счетов осуществляется посредством выставления отдельной квитанции собственнику (или, например, нанимателю) от поставщика услуг. Разделение лицевых счетов ни в коем случае не влияет на право собственности жилья или изменение его правового статуса.

Как можно разделить лицевой счет?

Рассмотрим ситуацию, когда квартира находится в долевой собственности. Так, согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, существует два способа раздела лицевых счетов: добровольный и судебный.

Если собственники в силах самостоятельно договориться о разделе лицевых счётов, то им достаточно просто обратиться в управляющую компанию и написать соответствующие заявления. Для разделения лицевых счетов в добровольном порядке понадобятся следующие документы:
1. паспорта обоих собственников;
2. свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Все документы предоставляются в копиях, но на всяких случай рекомендуем взять ещё и оригиналы. Каждый собственник при наличии согласия других сособственников может потребовать от управляющей компании заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа.

Еще один вариант добровольного решения – это письменное соглашение между собственниками. То есть собственники могут заключить соглашение между собой о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг на основании одного платежного документа (чека, квитанции). Конечно же, такое соглашение лучше всего оформить в письменном виде для того, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций.

Стоит отметить, что право требования разделения лицевых счетов в приватизированном жилье имеет только собственник. Если гражданин просто состоит на регистрационном учете в конкретном жилом помещении, то права на подачу заявления о разделении лицевых счетов он не имеет.

Неоспоримым плюсом разделения лицевых cчетов является то, что сособственники не несут ответственности за долги друг друга.

Разделение лицевых счетов в судебном порядке

Если же между собственниками возник конфликт, либо не достигнуто соглашение, либо по какой-то иной причине они не могут написать в управляющей компании совместное заявление, остаётся только второй вариант – это обращение в суд.

Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство нужно тщательно подготовиться: составить грамотное исковое заявление, собрать необходимый перечень документов, рассчитать задолженность (если таковая имеется).

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. То есть, если, например, квартира разделена на две равные части (у собственников по 1/2 доли), то собственники в случае разделения лицевых счётов по оплате коммунальных услуг должны будут уплачивать коммунальные платежи соразмерно своей доли, или иными словами пополам. В зависимости от доли и будет меняться размер участия в уплате коммунальных платежей.

Такое суждение подтверждается положениями, содержащимися в Постановлении пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 ” О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ”. Согласно п. 30 указанного Постановления, суд может возложить на управляющую организацию обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Итак, данное исковое заявление о разделе лицевых счётов будет подаваться в районный суд по месту нахождения ответчика. Сразу же возникает разумный вопрос: кто будет ответчиком в данной ситуации? При таком споре ответчиком будет выступать управляющая компания.

Как составить исковое заявление о разделении лицевых счетов?

В исковом заявлении необходимо подробно указать все фактические данные, указать в чем конкретно заключается нарушение ваших прав и предоставить необходимые доказательства. Важным является еще и тот момент, что в исковом заявлении необходимо указать, как с технической точки зрения будет происходить разделение лицевых счетов. Например, будут установлены отдельные счетчики и т.д. При подаче искового заявления о разделении лицевых счетов на забудьте оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

После подачи искового заявления Вам остаётся только дождаться принятия иска к производству и назначения даты судебного разбирательства. В назначенное день и время примите участие в судебных разбирательствах. При вынесении решения суд будет учитывать размер доли каждого собственника, размеры квартиры, а также иные заслуживающие внимания факты.

В случае положительного исхода дела, суд вынесет решение, в котором подробно будет указан новый порядок оплаты (кто, как и в каком размере несет обязанность по оплате коммунальных платежей). В последующем каждому собственнику уже будут приходить отдельные платежные документы, в соответствии с которыми и нужно будет производить оплату коммунальных услуг.

Проблема разделения лицевых счетов в настоящее время является очень актуальной как для квартир, частных домой, находящихся в собственности граждан, так и для муниципальной недвижимости.

Помощь юриста по жилищным вопросам в Новосибирске

Ведение в суде дела о разделении лицевых счетов имеет свои особенности и нюансы, да и законодательстве постоянно происходят какие-то изменения, поэтому лучше всего доверить это дело юристу по жилищным вопросам. Мы поможем Вам разделить лицевые счета в Новосибирске. Звоните и записывайтесь на консультацию по телефону +7 (383) 235-95-56.