Как узаконить самовольную постройку в Новосибирске?

В этой статье мы ответим на вопросы, как узаконить самовольную постройку в Новосибирске? Какие документы нужны для оформления самовольной постройки?Как узаконить самовольную постройку черед суд в Новосибирске?

Начнем с того, что же в законе понимается под самовольной постройкой. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за счет этого лица органом, принявшим решение о ее сносе. Но есть случаи, когда самовольная постройка может быть узаконена.
Нужно понять, кто может требовать признания права собственности на самовольную постройку. Таким правом обладают:
1. собственник земельного участка;
2. лицо, имеющее участок на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
Нельзя требовать признания права собственности на самовольную постройку, если вы арендуете участок по договору или владеете им на ином основании.

Следующим шагом будет подача искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку в новосибирский суд. Исковое заявление составляется по общим правилам, но есть некоторые особенности, которые необходимо указать:
1. вид права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка;
2. вид постройки;
3. лицо, осуществившее самовольную постройку;
4. необходимо дать объяснения, почему постройка является самовольной;
5. пояснить, что постройка осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм;
6. если были предприняты попытки к легализации, на это тоже необходимо указать.

Кто будет ответчиком в данной ситуации.
Если вы осуществили самовольную постройку, то в качестве ответчика будет выступать орган местного самоуправления, на территории которого и находится эта постройка. Если самовольную постройку возвело иное лицо, то в качестве ответчика стоит указать лицо, осуществившее самовольную постройку.
Размер госпошлины меняется в зависимости от суммы иска. Подробно о размере госпошлины можно посмотреть в Налоговом кодексе. (ст. 333.19). Чтобы избежать ошибок, для составления искового заявления лучше всего обратиться к юристу.

Далее, подайте все необходимые документы в мировой или районный суд г. Новосибирска по месту нахождения земельного участка. Помимо искового заявления, вам могут понадобиться и другие документы. Вот примерной перечень того, что еще вам может пригодиться:
1. документы, подтверждающие ваше право на земельный участок ( право собственности, право пожизненного наследуемого владения и т.д.);
2. документы из БТИ ( документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки);
3. документы, подтверждающие ваши попытки легализовать постройку;
4. документы, подтверждающие отсутствие нарушений строительный и градостроительных норм;
5. квитанция об уплате госпошлины;
6. при необходимости доверенность на представителя.

В какой суд подавать заявление?
Если сумма самовольной постройки не более 50.000 исковое заявление подается в мировой суд, во всех остальных случаях в районный.

По итогу рассмотрения дела судом вы получите решение о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в признании права собственности на самовольную постройку.
После судебного рассмотрения дела следует обращение в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации права. Для обращения в Росреестр вам понадобятся: заявление о государственной регистрации; паспорт;решение суда о признании права на самовольную постройку. Обратиться в Росреестр можно путем направления документов по почете, через многофункциональный центр или при личном обращении. В Новосибирске это удобнее всего сделать через МФЦ “Мои документы” на Зыряновской, 63. По итогу обращения вы получите свидетельство о государственной регистрации права.

Помните, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан!

Специалисты компании “Гриаста” окажут квалифицированную юридическую помощь в вопросах оформления самовольной постройки в Новосибирске. В случае обращения за указанными юридическими услугами бесплатная консультация юриста – в подарок.

Также смотрите:
Как узаконить перепланировку в Новосибирске?
Сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске