Сегодня одним из самых распространённых и действенных способов снизить кадастровую стоимость земли является решение данного вопроса через суд. Такая процедура для юридических и физических лиц отличается некоторыми нюансами.
Особенности обжалования результатов кадастровой оценки юридическими и физическими лицами
Юридические лица смогут обратиться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости только после обжалования в комиссии по рассмотрению споров. К физическим лицам таких требований нет, что значительно упрощает процесс защиты прав.
Как правило, граждане, владеющие земельным участком, могут подавать в суд заявление о снижении стоимости в кадастровом реестре по нескольким основаниям:
• необходимость оспорить решение комиссии;
• необходимость выявления рыночной стоимости объекта;
• необходимость проведения повторной экспертизы оценивания объекта ввиду того, что при предыдущей оценке была использована недостоверная информация о земле собственника.
На сегодняшний день Росреестром предоставлены статистические данные, которые отражают основные претензии по кадастровой стоимости:
• 93% от общей суммы составляют заявления граждан, желающих пересмотреть стоимость земли с целью указания рыночной цены объекта;
• 6% требуют оспорить решение комиссии;
• и только 1% от всех заявлений направлен на требование об изменении стоимости объекта в кадастровом реестре ввиду неправильной оценки имущества.
Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости
Для подачи заявления в суд об оспаривании кадастровой стоимости следует представить следующие документы: отчет о рыночной стоимости участка, либо документы, которые являются доказательством неправильной оценки земли собственника.
Суд рассматривает заявления граждан по данному вопросу в несколько этапов. Первым делом рассматривается обращение гражданина в виде заявления, а потом уже суд назначает экспертизу. После проведения экспертизы суд учитывает все полученные данные и выносит решение либо о снижении кадастровой стоимости объекта, либо об отказе заявителю в удовлетворении его требований. Отказ может быть получен, если экспертиза выявила, что при оценке объекта не было допущено ошибок, а сумма земли, занесённая в кадастровой реестр, является объективной.
Согласно работе Верховного суда по рассмотрению данных заявлений, Росреестр приводит следующую статистику. По Российской Федерации было удовлетворено 89% заявлений, что является весьма неплохим показателем. Процент удовлетворенных заявлений по Москве и Московской области значительно ниже, чем среднестатистический по стране. В любом случае данные статистические данные говорят о том, что судебная система в плане рассмотрения вопросов об изменении кадастровой стоимости работает весьма эффективно.
Не так давно в закон были введены новые изменения, которые вступили в силу с 1 января 2017 года. Согласно данным изменениям, оспаривать кадастровую цену на конкретный объект могут как физические, так и юридические лица без дополнительного рассмотрения данного вопроса специальной комиссией. В принципе, для физических лиц и так ничего не изменилось, а юридические лица могут значительно упросить для себя процесс подачи заявления для рассмотрения кадастровой стоимости объекта. Основания для рассмотрения вопроса по пересмотру кадастровой стоимости земельного участка остались теми же.
Юридическая помощь в обжаловании результатов кадастровой оценки в Новосибирске
Таким образом, из всего вышеперечисленного можно утверждать, что гражданин, который владеет знаниями законодательства Российской Федерации, а также осведомлён о своих правах, всегда сможет защитить свои интересы. Не стоит лишний раз пугаться бумажной волокиты при подаче заявления в суд. В любом случае свои интересы необходимо отстаивать. К тому же приведенные статистические данные в виде 89% успешно решённых вопросов об изменении кадастровой стоимости объекта, свидетельствуют о благосклонности судебной системы к заявителям и беспристрастной судебной экспертизе. Конечно, если нет времени ознакомиться с правовыми нюансами данного вопроса всегда можно воспользоваться услугами грамотного юриста и получить всю необходимую консультацию по правовым моментам.
Юристы из компании «Гриаста» не первый год занимаются вопросами в области земельного законодательства и об оспаривании результатов кадастровой оценки земли в том числе. В нашем распоряжении имеется бесценный опыт, который мы успешно применяем во благо наших клиентов. Наш юрист проконсультирует Вас, объяснит, какие необходимы документы для успешного исхода дела, а также подготовит для Вас заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, при Вашем желании наш юрист может представлять Ваши интересы в суде. Для этого всего лишь необходимо оформить у нотариуса соответствующую доверенность.
Звоните и записывайтесь на прием по телефону +7 (383) 235-95-56.
Площадь Гарина-Михайловского.