Оформление недвижимости в Новосибирске

Покупка квартиры, части квартиры, дома или просто земельного участка для дальнейшего строительства – очень приятное и волнительное событие. Всегда хочется, чтобы такая серьезная покупка прошла без проблем и лишней нервотрепки. В процессе оформления недвижимости может произойти всякое: какие-то непредвиденные обстоятельства могут значительно затруднить и замедлить ход сделки. Своевременное обращение к юристу по недвижимости поможет предотвратить и избежать различных трудностей. Самостоятельная покупка и оформление сделки с недвижимостью – дело весьма непростое и очень рискованное. Юристы компании “Гриаста” подробно расскажут, какие документы необходимо собрать, куда обращаться, а также составят любые договоры, относящиеся к будущей сделке.

Как происходит оформление недвижимости?

Как обезопасить себя при покупке и оформлении недвижимости, как сэкономить свое время и на что обратить внимание при оформлении недвижимости – все это будет подробно описано ниже.

Стоит отметить, что без обязательной государственной регистрации ни одна сделка по оформлению недвижимости не будет считаться совершенной или, иными словами, действительной. Любые действия с недвижимостью должны быть зафиксированы в Росреестре.

Перед тем как заключать договор, необходимо тщательно изучить предполагаемый объект покупки, посмотреть все имеющиеся правоустанавливающие документы, получить подробную информацию о собственнике, узнать об отсутствии или наличии каких-либо обременений у объекта недвижимости.

Покупатель вправе попросить продавца дополнительно предоставить информацию обо всех лицах, когда-либо проживавших или прописанных в квартире/доме, или кадастровый паспорт, в котором указаны перепланировки, если таковые имелись. Некоторые особо беспокойные покупатели могут попросить продавца представить справку об отсутствии психических заболеваний, алкогольной, наркотической зависимостей и т.д.

Выписка из ЕГРН

Хочется отметить, что покупатель вправе взять выписку о состоянии покупаемой квартиры в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН ), узнать собственника и основание возникновения права собственности, причем такая справка выдается без продавца. Также стоит сказать, что продавец не узнает, что выписка бралась. Срок для изготовления такой выписки составляет 5 дней. Если необходимо, можно ускорить процедуру получения выписки за отдельную плату.

Далее, если проверка имеющейся документации прошла успешно и объект покупки отвечает всем заявленным требованиям, можно заняться составлением договора.

Оформление недвижимости путем составления договора купли-продажи

Что необходимо отразить в договоре купли-продажи? Кроме предмета, договор продажи недвижимости должен включать данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Еще один неотъемлемый пункт – это цена договора. Наконец, договор должен содержать сведения о правах третьих лиц на передаваемый объект недвижимости.

Если вышеназванные сведения отсутствуют, то договор считается несогласованным и будет являться незаключенным.
Наши специалисты помогут составить договор купли-продажи или дарения любой недвижимости, будь то квартира, комната, дом с участком, гараж, земельный участок и прочее. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, устная форма не допускается ни в коем случае и влечет его недействительность.
После согласования условий договора нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, естественно, такое правило распространяется только на граждан, состоящих в официально зарегистрированном браке.

Не стоит забывать об уплате госпошлины за переход права собственности на недвижимое имущество. Ее размер для физических лиц – две тысячи рублей.

Если все существенные условия договора оговорены, собраны необходимые документы и стороны готовы к сделке, то наступает самый ответственный этап: подписание договора и подача документов в Росреестр. В присутствии сотрудника Росреестра стороны подписывают документы, затем покупателю выдается расписка в получении документов.
Помните, что свидетельства о праве собственности теперь не выдаются. Вместо них выдается выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Юридические услуги по оформлению недвижимости, которые оказывает наша компания

1. юридические консультации по любым вопросам, касающимся недвижимости;
2. помощь в узаконивании перепланировки;
3. помощь в приватизации недвижимости;
4. помощь в узаконивании самовольной постройки;
5. урегулирование конфликтов с застройщиками;
6. представление интересов и сопровождение сделки по отчуждению недвижимости;
7. судебная защита прав собственника;
8. и прочие услуги, связанные с оформлением недвижимости.

Помощь в оформлении недвижимости в Новосибирске

Наш офис находится в центре города Новосибирска. Чтобы записаться на юридическую консультацию, позвоните по телефону +7 (383) 235-95-56.