Необходимость определения порядка пользования квартирой возникает в случае невозможности решения данного вопроса мирным путём. Если у Вас в совместной долевой собственности с другими собственниками имеется квартира, а пользование этой квартирой затруднено в силу разногласий с другими собственниками, в таком случае помощь юриста не будет лишней.
Прежде, чем обращаться за помощью к юристу либо сразу в суд, сначала стоит попытаться заключить соглашение с другими собственниками о порядке пользования квартирой. Вы можете договориться, кому будет принадлежать та или иная комната, порядок очерёдности пользования кухней и так далее. Мирно договориться всегда лучше, чем обращаться в суд, потому что судебная тяжба займёт большое количество времени и потребует средств.
Однако, зачастую договориться не представляется возможным. В таком случае без помощи юриста не обойтись. Он подскажет Вам, что делать и куда обращаться, чтобы Вы могли полноценно пользоваться тем, что положено Вам по закону.
Что делать, чтобы определить порядок пользования квартирой
Гражданское законодательство позволяет при недостижении собственниками квартиры согласия о порядке пользования ею обратиться в суд. Также, если у Вас возникла необходимость внесения изменений в планировку квартиры, например, оборудовать отдельный вход в Вашу комнату либо часть дома, и т.д., часто обращение в суд является единственным решением ситуации.
Даже если Вы заведомо убеждены, что другие собственники категорически Вас не поддержат, несмотря на это Вам придётся изначально обратиться к ним с прошением о порядке пользования квартирой. Такой досудебный порядок не является обязательным, однако придерживаться его всё же стоит. Для этого следует составить письменное предложение о порядке пользования квартирой и представить его другим собственникам. Направить такое предложение можно по почте с описью вложений, либо отдать лично в руки совладельцев квартиры, попросив их подтвердить получение подписью. В случае необходимости Вы можете согласованно внести изменения в это предложение и далее прийти к устраивающему всех согласию.
Достигнутое соглашение должно быть задокументировано, в нём должны быть прописаны все нюансы, такие как: какие комнаты будут находиться в личном пользовании указанного собственника, а какие – в общем (кухня, прихожая и т.д.).
Если же Ваше предложение не устроит других собственников, его рассмотрит суд, и оно будет служить доказательством Вашей мирной попытки и невозможности иным путём установить порядок пользования квартирой.
Определение порядка пользования квартирой через суд
Для обращения в суд составляется исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением. В исковом заявлении должна быть указана следующая информация: наименование суда, в который подаётся иск; сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контактный телефон). Сторонами в таком споре могут выступать только собственники квартиры. Члены семьи собственника либо наниматели по договору социального найма не имеют права подавать указанное исковое заявление в суд. Далее в иске должны быть изложены фактические обстоятельства дела: в чём заключается спор, фактические размеры долей собственников, желаемые размеры долей, указание на невозможность определения порядка пользования жилым помещением мирным путём, имеющиеся доказательства этого.
Касаемо цены иска, то её указание необходимо в случае заявления Вами требований имущественного характера, как-то: просьба выделить долю в общем долевом имуществе. Стоимость такой доли и будет определять цену иска.
Особое внимание следует уделить списку приложений к Вашему исковому заявлению. В нём должны быть копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на долю в спорной квартире, доказательства того, что установление порядка пользования квартирой мирным путём невозможно, а также оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
Подать исковое заявление Вы можете как самостоятельно, так и с помощью представителя, предварительно для которого составляется нотариальная доверенность. Далее с помощью данной доверенности представитель сможет выступать за Вас в суде. Копия доверенности также должна прилагаться к исковому заявлению. В суд подаются исковые заявления с приложением по количеству лиц, участвующих в деле, а также иск с приложением для суда.
Такое исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Выбор суда при подаче искового заявления об определении порядка пользования квартирой определяется ценой иска: до 50 т.р. – мировой судья, свыше 50 т.р. – районный суд. Такой выбор встаёт при наличии в иске помимо требования об определении порядка пользования квартирой ещё и иного требования имущественного характера. Если же в Вашем иске содержится только требование об определении порядка пользования квартирой, дело подсудно мировому судье. Стоит сказать, что рассмотрение Вашего дела в суде займёт время. Суду необходимо изучить имеющиеся доказательства и вынести законное решение.
Помощь юриста в Новосибирске при определении порядка пользования квартирой
При обращении в суд за определением порядка пользования квартирой важно учесть достаточное количество деталей. Это и правильно составленное исковое заявление, и наличие в приложении всех необходимых доказательств и документов, и т.д. Помощь юриста по недвижимости в таком деле будет весьма полезна. Он подскажет Вам, какие следует собрать документы, подготовит для Вас исковое заявление, представит Ваши интересы в суде.
Звоните и записывайтесь на прием по телефону +7 (383) 235-95-56.
Площадь Гарина-Михайловского.