Ценность тишины и свежего воздуха в наше время возрастает с каждым годом. В связи с этим многие люди стремятся сменить квартиру в шумном городе на свой дом где-нибудь в пригороде или на отдалённом участке земли.
Перемена места жительства предполагает выполнение ряда необходимых условий. Одним из них является условие, предполагающее постоянное проживание на земельном участке, а для этого необходим почтовый адрес (получение корреспонденции, оплата коммунальных услуг, и т. д.). Наличие почтового адреса позволяет собственнику зарегистрироваться на данном земельном участке как в месте постоянного проживания, иными словами – получить прописку.
Если Ваш земельный участок принадлежит к категории земель – земли населённых пунктов, тогда получение почтового адреса не составит труда. Для этого всего лишь необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов, о которых будет сказано ниже, в местную администрацию. Рассмотрение такого заявления займёт 10 рабочих дней с момента его регистрации.
По результатам рассмотрения заявления выносится постановление о присвоении почтового адреса земельному участку и расположенным на нём объектам капитального строительства. В случае, если заявителем будут представлены документы не в полном объёме, либо они будут содержать искажённую или недостоверную информацию, по результатам рассмотрения такого заявления администрацией будет вынесен мотивированный отказ в вынесении постановления о присвоении почтового адреса объекту адресации.
Если Ваш земельный участок принадлежит к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, в таком случае необходимо следующее. Важным условием присвоения земельному участку почтового адреса в таком случае будет являться наличие на нём жилого дома. О том, что дом является жилым, должны быть представлены соответствующие подтверждающие документы: технический паспорт, выписка из ЕГРН, и т. д. Кроме того, указанный жилой дом должен являться единственным жильём заявителя.
Заявление о присвоении адреса объекту адресации
Заявление о присвоении адреса земельному участку направляется на имя главы местной администрации. В заявлении указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, адрес, контактный телефон. В просительной части заявления формулируется просьба выдать постановление о присвоении почтового адреса земельному участку и расположенным на нём объектам капитального строительства с указанием их кадастровых номеров и места расположения земельного участка. Кроме этого, должно быть указано основание обращения. Обычно таким основанием служит получение регистрации (прописки) по месту проживания.
Пакет документов в процедуре присвоения адреса земельному участку
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• выписка из ЕГРН на жилой дом;
• технический паспорт на индивидуальный жилой дом;
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане;
• иные документы на усмотрение заявителя (например, договор на вывоз мусора, и т. д.).
В случае, если от Вашего имени будет действовать другое лицо, к пакету документов необходимо добавить копию доверенности на представителя.
Присвоение почтового адреса через суд
Нередки случаи, когда администрация выносит решение об отказе в присвоении объекту адресации почтового адреса. В основном это происходит, когда категория земель определена как земли сельскохозяйственного назначения. Зачастую граждане стремятся зарегистрироваться на дачном участке, что влечёт для государства ряд трудностей, а именно: присвоение адреса земельному участку, расположенному в дачном посёлке, возможно только в случае наличия у местной администрации схемы планирования данной территории. Территориальное планирование предполагает прокладку коммуникаций в поселении, установление властных органов, и т. д.
Если в ответе на Ваше заявление указана причина отказа, которая описана выше, а именно: отсутствие схемы планирования поселения, смело обращайтесь в суд, так как Ваши права нарушены. Однако, прежде чем обратиться в суд, сначала стоит подать повторное заявление в вышестоящую администрацию с приложением всех имеющихся документов и копией решения об отказе в присвоении почтового адреса земельному участку.
В случае получения отказа добиться присвоения адреса Вашему участку через суд сложно, но можно. Территориальное планирование поселения является прямой задачей местной администрации. Если администрация не произвела соответствующее планирование, суд праве обязать её сделать это. В связи с имеющимися полномочиями, местная администрация вправе организовать разработку и подготовку документации по планировке территории с предоставлением её на утверждение. При этом зачастую администрация пренебрегает своими обязанностями по предоставлению требуемых населением услуг. В этой связи обращение в суд является единственным выходом в установлении справедливости и восстановлении своих нарушенных прав.
Для обращения в суд необходимо составить административное исковое заявление, соответствующее всем требованиям законодательства, изложить в нём все факты по данному делу в хронологическом порядке с указанием на обоснование права владения данным земельным участком и жилым домом; подкрепить свою позицию отсылками к нормам права; правильно сформулировать требования, а именно: следует требовать признания незаконным решения администрации об отказе в присвоении почтового адреса и обязании администрации присвоить почтовый адрес жилому дому, расположенному на земельном участке.
Приложением для такого административного искового заявления будут служить:
• квитанция об оплате государственной пошлины (которая по такой категории дел составляет 300 рублей);
• копия паспорта административного истца;
• копии выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, копия технического паспорта на дом;
• копия Вашего заявления о присвоении почтового адреса в администрацию и копия последующего на заявление отказа;
• копия схемы расположения участков на прилегающей территории.
Важным моментом также является то, что защищать свои интересы в административном судопроизводстве может только то лицо, которое имеет оконченное высшее юридическое образование. Если Вы не имеете такового, у Вас есть право обратиться за помощью к профессиональному юристу. В таком случае в приложении к административному исковому заявлению также должна быть копия диплома о высшем юридическом образовании представителя и копия доверенности на представителя.
Юридическая помощь в присвоении почтового адреса земельному участку в Новосибирске
Споры по такой категории дел очень непростые. Важно грамотно составить как заявление в администрацию, так и административное исковое заявление в суд. Для этого следует тщательно подойти к выбору надёжного юриста по земельным вопросам.
Юридическая компания «Гриаста» не первый год отстаивает интересы своих клиентов. Споры с государственными органами (администрации, ФССП, ФСН, и т. д.), в общем, и споры по такой категории дел, как присвоение почтового адреса земельному участку, в частности, – для нас не редкость. К тому же, судебная практика в таких делах преимущественно встаёт на сторону владельца земельного участка.
Если Вы обратитесь в юридическую компанию «Гриаста», мы гарантируем Вам полное сопровождение Вашего дела, сбор необходимых документов, разработку заявления в администрацию и административного искового заявления в суд, представительство Вашей позиции в суде и доведение Вашего дела до логического завершения.
Звоните и записывайтесь на прием по телефону +7 (383) 235-95-56.
Площадь Гарина-Михайловского.