Составление договора купли-продажи

09 Ноя '16

Составление договора купли-продажи

Написано в

Написано Юрист

0 comments

Составление договоров в Новосибирске.

Звоните: +7 (383) 235-95-56

Как добраться

Покупка или продажа любого дорогостоящего имущества, неважно движимого или недвижимого, всегда являлась важным событием для каждого человека. Сделка по купле-продаже всегда сопровождается волнениями и переживаниями, что является вполне оправданным. Люди, приобретая, к примеру, квартиру или дачу, переживают за документы: зарегистрировано ли надлежащим образом право собственности за прежним хозяином, зарегистрировано ли на недвижимое имущество какое-либо обременение. Приобретая автомобиль, как правило, у многих возникает вопрос, не у в угоне ли он или в каком, действительно, состоянии находится автомобиль на момент продажи. Ведь продавец всегда заинтересован в том, чтобы скорее продать то или иное имущество, в связи с этим может пойти на какие-то хитрости и, возможно, обман. Поэтому, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, рекомендуем Вам перед сделкой внимательно смотреть все документы и проверять техническое состояние приобретаемого имущества. Ниже мы укажем, какие особенности нужно отразить в каждом договоре.

Согласно ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи.

Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости

В данном абзаце речь пойдет в основном об особенностях составления договора купли-продажи квартиры. В соответствии со ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Особенности:
1) что касается формы договора купли-продажи недвижимости, то тут законом предусмотрена обязательная письменная форма. В случае, если договор купли-продажи недвижимости заключен с нарушением этого правила, то такой договор будет считаться недействительным.

2) переход права собственности на недвижимое имущество сопровождается обязательной государственной регистрацией;

3) предмет договора. В договоре купли-продажи недвижимости следует указать данные, которые позволят определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Также необходимо отразить данные, определяющие расположение объекта недвижимости на земельном участке. Если вышеуказанные данные будут отсутствовать в тексте договора, то такой договор считается незаключенным;

4) цена. Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен содержать условие о цене. При отсутствии в договоре условия о цене недвижимого имущества договор будет считаться незаключенным;

5) к договору купли-продажи недвижимости следует составить акт приема-передачи либо в тексте договора указать, что данный договор имеет силу акта приема-передачи;

6) к договору купли-продажи квартиры необходимо приложить следующие документы: документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП; выписку из домовой книги, содержащую сведения о проживающих лицах, квитанцию об оплате госпошлины; нотариальное согласие супруга (или супруги) (если сторона состоит в зарегистрированном браке).

Юристы нашей компании с радостью помогут Вам в составлении договора купли-продажи недвижимости, в частности квартиры. А в случае необходимости наш специалист окажет услуги по сопровождению сделки. Стоимость составления договора составляет 3 000 рублей.

Особенности составления договора купли-продажи участка

1) договор заключается в простой письменной форме;

2) сам договор купли-продажи участка не подлежит государственной регистрации, а вот переход права собственности зарегистрировать придется;

3) предметом договора купли-продажи участка может быть только участок, надлежащим образом поставленный на кадастровый учет;

4) в договоре купли-продажи участка (аналогично с предыдущим договором) необходимо указать адрес, иными словами, месторасположение участка, площадь, категорию земель, назначение, кадастровый или условный номер;

5) так же, как и в предыдущем параграфе, в договоре купли-продажи участка необходимо указать цену. В противном случае договор будет считаться незаключенным;

6) включение в договор ряда условий является недопустимым, к таковым, например относятся: условие о невозможности передачи земельного участка в аренду или о совершении иных сделок; условие, предоставляющее продавцу право в любой момент по собственному желанию выкупить обратно участок;

7) в договоре следует указать, какие имеются обременения на участке, если таковых не содержится, то указать на отсутствие обременений;

8) в договоре необходимо определить момент передачи участка от продавца к покупателю;

9) к договору прикладываются следующие документы: квитанция об оплате госпошлины, нотариальное согласие супруга, документ, подтверждающий право собственности.

Составление договоров купли-продажи дачи, дома, гаража и пр. недвижимости происходит по аналогии с приведенными примерами. То есть неотъемлемыми условиями будут являться условия о предмете (с подробным описанием местонахождения), цене и моменте передачи.

Особенности заключения договора купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи автомобиля является одной из разновидностей договора купли-продажи. Соответственно, в таком договоре также существует обязанность продавца передать товар в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него установленную сумму.

1) форма договора – простая письменная. Не подлежит нотариальному заверению, составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для ГИБДД;

2) в текст договора необходимо включить данные автомобиля: марка, модель, год выпуска, цвет, тип кузова, данные ПТС, VIN;

3) в договоре прописывается отсутствие любых обременений, также советуем отдельно прописать последствия, если все-таки такое обременение обнаружится;

4) еще одним необходимым условием, подлежащим включению в договор, является цена, а также порядок оплаты и момент перехода права собственности на автомобиль;

5) также рекомендуем оформить расписку, если вдруг оставляется задаток;

6) в договор следует включить пункт о том, что стороны ознакомлены с техническим состоянием автомобиля и претензий не имеется;

7) аналогично с предыдущими договорами составляется акт приема-передачи.

Хочется отметить, что не зависимо от вида договора купли-продажи в любом договоре обязательно указывается дата, место составления и данные сторон (фамилия, имя, отчество, паспортные данные). Если одной из сторон является ИП или организации, то нужно указать название ОГРН, ИНН и т.д.